林誠(chéng)解釋道：“城市綜合體，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的‘城中之城’。
　　
　　韓省長(zhǎng)見(jiàn)多識(shí)廣，應(yīng)該聽說(shuō)過(guò)紐約的曼哈頓，東京的銀座，漢城的明洞，香江的中環(huán)吧，其實(shí)這些著名的商業(yè)區(qū)就是城市綜合體，只是它們是由一群城市綜合體集合起來(lái)的城中之城。
　　
　　至于我們內(nèi)地，其實(shí)也有這樣的城中之城，比如京城的中央商務(wù)區(qū)，魔都的陸家嘴金融區(qū)，花城的天河中央商務(wù)區(qū)。至于我們大福地產(chǎn)在濱河新城的千億投資項(xiàng)目，其實(shí)也是城市綜合體來(lái)著。”
　　
　　“原來(lái)如此。”韓一群恍然大悟道。
　　
　　只是他的眉頭很快又皺了起來(lái)，“林總舉例說(shuō)明的城市綜合體無(wú)一不是各國(guó)的商業(yè)中心，即使是體量最小的濱河新城，投資金額都高達(dá)千億以上，可是林總在我們?nèi)羌扒鄭u投資的八個(gè)城市綜合體，投資金額加起來(lái)也只是僅僅才五億元，為何差距如此巨大？”
　　
　　林誠(chéng)回道：“雖然都叫城市綜合體，可城市綜合體卻有五種不同的規(guī)格，有以酒店和寫字樓為主導(dǎo)的商務(wù)綜合體，有以購(gòu)物中心為主導(dǎo)的商業(yè)綜合體，有以社區(qū)為主的生活綜合體，有以無(wú)住宅、公寓的純綜合體，有一個(gè)以上的綜合體集群或商圈。
　　
　　我舉例說(shuō)明的各國(guó)商業(yè)中心都是綜合體集群，是由五個(gè)以上城市綜合體組成的城中之城。至于大福地產(chǎn)擬建的五座城市綜合體，計(jì)劃是建設(shè)以購(gòu)物中心為主導(dǎo)的商業(yè)綜合體，而且這些綜合體會(huì)建造在不同的區(qū)域，不會(huì)形成大規(guī)模的綜合體集群?！?br/>　　
　　韓一群又問(wèn)：“那為何大福地產(chǎn)不在我們齊魯建造大型的城市綜合體集群呢？我們齊魯?shù)那鄭u、泉城雖然不是國(guó)內(nèi)的一線大城市，但青島的gdp常年排在國(guó)內(nèi)城市前十，泉城則排在前二十，人口都在七八百萬(wàn)以上，是有資格建造城市綜合體集群的啊！”
　　
　　林誠(chéng)聞言一愣，接著心里又驚又喜，看來(lái)他不得不感謝這個(gè)可愛(ài)的年代啊！
　　
　　如今只是1997年，住宅房地產(chǎn)都還未起步，更別說(shuō)是商業(yè)房地產(chǎn)了。
　　
　　林誠(chéng)之所以只在齊魯建造八個(gè)城市綜合體，投資金額僅僅才五億，主要還是后世思維誤導(dǎo)了他。
　　
　　后世自從萬(wàn)達(dá)憑借城市綜合體的概念崛起后，萬(wàn)科、恒大等國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)集團(tuán)一擁而上，上馬了無(wú)數(shù)的城市綜合體項(xiàng)目，這導(dǎo)致各方爭(zhēng)奪地皮無(wú)比激烈。
　　
　　僅僅莞城一個(gè)三線城市，已建和擬建的綜合體數(shù)量，就超過(guò)二十多個(gè)，而在莞城長(zhǎng)安，國(guó)內(nèi)兩大地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科更是貼身展開肉搏。
　　
　　總面積達(dá)到55萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，和體量35萬(wàn)平方米的萬(wàn)科廣場(chǎng)，相距僅有數(shù)公里。
　　
　　即使是國(guó)內(nèi)飲料第一巨頭娃娃哈，以及科技巨頭聯(lián)想集團(tuán)，居然都相繼涉足商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建造自己企業(yè)為主體的城市綜合體，并都傳出了虧損的負(fù)面新聞。
　　
　　如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，導(dǎo)致后世的商業(yè)地產(chǎn)一向供大于求，這無(wú)疑讓林誠(chéng)的思維中形成了商業(yè)地皮非常難以爭(zhēng)取的思維。