“一般著急賣房不外乎幾種情況：急用錢，房子不吉，房源有問題或者房子前景不好。”林思然慢慢舉起四根手指頭。
　　“我說了，您看著不缺錢?！绷炙既粡澫乱桓种割^，“房子不吉的話您應(yīng)該會降價處理?！?br/>　　林思然又彎下一根手指頭，微微皺眉，“難道是房源有問題？”
　　“胡說！這房子是老子繼承來的！”房東激動地說。
　　林思然了然地點(diǎn)點(diǎn)頭，“哦，那我就能確定了，是這房子前景不好。”
　　被套了話的房東頓時啞口無言。
　　“您這個小區(qū)最早是規(guī)建局自建房，按著您父親的年紀(jì)，應(yīng)該是規(guī)建局的退休同志，所以，您在規(guī)建局應(yīng)該認(rèn)識人，是不是聽到了什么風(fēng)聲啊？”林思然笑著道，“所以你想在政策來之前高價先把房子出手了！”
　　“你……你胡說什么呢！”房東憋的臉色醬紅，“你到底買不買房，不買我就走了，浪費(fèi)我時間！”
　　“買，肯定買！”林思然忙說，“您先坐坐，聽我跟您算筆賬。”
　　房東癟癟嘴，不耐煩地坐下。
　　林思然在他對面坐下，拿起筆邊說邊寫道：“方才我給您算的那套房，可是精裝修過，就算裝修費(fèi)只值5萬元，平均下來，每平也有一百多，也就是說毛坯房的單價應(yīng)該三萬五不到。”
　　“您賣房，我買房，誰也不想吃虧，市場大行情咱們得考慮，但是每間房子的優(yōu)缺點(diǎn)不一樣，咱們再來分析下您的房子。
　　“您的房子前后陽臺，通風(fēng)好，采光好，加分！”林思然一邊說著一邊快速地在紙上記錄，“此外五十平米的房子，卻有正規(guī)的三間房間，格局不錯，也可以加分。”
　　“本來就是好！”房東又開始傲嬌起來，“就說你們買了不會吃虧。”
　　林思然抿嘴一笑，筆尖另起一列，“接下來我們看看這房子的不足，首先，老式小區(qū)，小區(qū)環(huán)境嘈雜，沒有電梯，安保物業(yè)都不健全，扣分！”
　　林思然說著稍稍抬眸看向房東，房東張了張嘴，最終無奈地點(diǎn)了點(diǎn)頭。
　　林思然便又繼續(xù)往下說，“再次，您的房子沒有廚房，搭建廚房的位置只能選在前后陽臺，這樣的話，便失去了一個陽臺，也就是說您前后陽臺的優(yōu)勢就丟了，所以，這一項(xiàng)依舊是扣分?！?br/>　　“再次，您房子的朝向?yàn)闁|西向，陽臺大是大，但都是西曬太陽，冬天沒溫度，夏天又太熱，實(shí)用性不高，繼續(xù)扣分！”
　　房東看著林思然寫下的“-1”心疼地皺起了臉。
　　“最后，您這房子在小區(qū)的最角落，離小區(qū)大門遠(yuǎn)，樓下又沒有停車位，一墻之隔就是棚戶區(qū)，其實(shí)說起來，您這房子是沒法按照這個小區(qū)的房價賣的。”林思然說著又拿起計算器敲了敲，“我給您165萬的價格，平均每平正好三萬三，已經(jīng)是相當(dāng)合理了。”
　　林思然話音剛落，她放在桌面上的手機(jī)“叮”了一下，林思然側(cè)頭看了一眼，笑著對房東道：“并不是只有您能打探到小道消息的，我朋友方才也告訴我了，您看看是不是這個？”
　　林思然說著把自己的手機(jī)往房東面前推了推。
　　房東看了一眼，頓時面色青灰。
　　林思然繼續(xù)說：“安置小區(qū)的房雖說沒有證，但是勝在便宜，而且又是新建小區(qū)，環(huán)境肯定比您這邊好，屆時購房的人勢必多，您還想賣這樣高的價格很難的?！?br/>