聽完趙阿姨對房地產(chǎn)行業(yè)的基本介紹,龍逸峰興趣大增。
他想,如果按照銅人目前的市場條件,市區(qū)內的土地商業(yè)用地價格也不過在十萬以內。只要自己操作得當,向有關部分提交一個比較好的建設方案,也許還能得到更多的支持。
他決定要好好考察一下,如果條件允許,準備進軍房地產(chǎn)行業(yè)。
趙女士看到他有點心動,便笑著說:“我不知道你現(xiàn)在的資金情況如何,但我建議你先做一些稍微小的樓盤。現(xiàn)在市區(qū)的房地產(chǎn)還不算太發(fā)達,商品房的價格不高。等到有一定的資金積累以后,再投資大的綜合體。
我們公司現(xiàn)在的投資,以及市場上很多操作方法不太一樣,而是做了那么大的綜合體。但是,一些比較好的地塊我們也是預留的,前面的一些工作僅僅是鋪墊。小龍,你要記住,做房地產(chǎn),永遠要把最好的東西放在后面,找最佳的機會開發(fā)或者銷售出去?!?br/> 從范甜藝家出來,龍逸峰直接跑到新華書店,專門看一下午書,都是關于房地產(chǎn)方面的。從理論到操作,還有房地產(chǎn)金融等等,都認真看了大量書籍。傍晚回到家里的時候,還特別靜下心,對書本上的內容反復揣摩和思考。
龍逸峰經(jīng)過一段時間的等待,發(fā)覺的自己超強的記憶力并沒有消失,反而是自己越來越適應,逐漸也就習慣這種超強的學習方式——先把知識像收割麥子一樣搬回家,然后再慢慢地加工和利用。其效果非常顯著。
他看了很多書籍,也從電腦上查找很多信息,最后得出結論:范甜藝的母親說得很有道理,房地產(chǎn)應該在未來十幾年里,將成為社會的支柱性產(chǎn)業(yè),現(xiàn)在進入房地產(chǎn)行業(yè)正是好時機。
因此,他決定趁市場剛剛開始,以最快的方式投資地產(chǎn)行業(yè)。龍逸峰認真計算了一下,現(xiàn)在自己能夠抽出來的資金不過一千萬左右。一千萬元只是自己的現(xiàn)金,如果申請貸款的話,應該可以從銀行拿到一些貸款。
但是,他覺得現(xiàn)在沒有必要從銀行借款。按照趙阿姨的建議,當務之急是先找出足夠錯的土地款,把土地拿到手再向銀行融資,獲得的資金支持應該要大一些。另外,他還想到一種辦法,就是加大預售宣傳,做一些比現(xiàn)在的開發(fā)商更大的廣告投入和優(yōu)惠力度,以最快速度吸收購房者的錢,用來幫他們建房。
這次龍逸峰并不打算找二姐他們商量,因為她們對地產(chǎn)行業(yè)不熟悉,具體也不會拿出什么好的建議。他認為,自己現(xiàn)在修建新房的那一帶就非常好,如果規(guī)劃與范家那一條公路接通,再按照他們的模式,在地塊中間修建一條商業(yè)街區(qū),那個半島也就活下來了。
那個半島少說也有三千多畝地,初步以每畝十萬元預算,需要三個多億。那么大的數(shù)字,龍逸峰還拿不出來,所以他一下子是很難吃下。
他站在自己的房頂,看著半島的方向,覺得這地方就應該是一個未來的商業(yè)中心。但是,如果自己沒有實力率先把所有的土地拿到手,只要自己著手開發(fā),很快就會有人把后面的土地搶去,弄不好就會為人作嫁。自己一手策劃的東西,到最后變成別人摘果子。那樣的事情,龍逸峰是不愿意去干的。
他決定暫時先不聲張,哪怕范家也不行。
龍逸峰向來的主張,就是要把最專業(yè)的問題交給最專業(yè)的人來做。他決定,先避開土地問題不談。當前最重要的是,了解政府的態(tài)度和對城市的規(guī)劃。只有了解政府規(guī)劃,自己才能對癥下藥。
龍逸峰并不熟悉相關業(yè)務,他想到了表哥曾慶考。
曾慶考是他的親表哥,是家鄉(xiāng)最早的一批大學生之一。他年齡比歐陽文昌小十來歲,曾經(jīng)也是受到歐陽文昌的影響,而努力學習最終考上大學。畢業(yè)以后,被分配到市國土局。據(jù)說現(xiàn)在已經(jīng)是一個科長。
作為多年從事政府工作的人員,加上又是專業(yè)人士,那點問題應該難不倒他。曾慶考接到龍逸峰的電話,很干脆地約他晚上見面談。
曾慶考是個非常熱心的人,他小時讀書得到很多人的關心,所以對家鄉(xiāng)的人一直懷著感恩的心。他經(jīng)常對龍逸峰說,龍逸峰的母親對他關心最多,經(jīng)常送他糧票,有的時候還送點生活費。
他對龍逸峰也很關心。當年龍逸峰來銅人山高中,去過他家好幾次。那時候,曾慶考經(jīng)常關心的就是他的學習問題,后來龍逸峰成績一直很穩(wěn)定,并開了公司。他才感到這小表弟確實和一般農(nóng)村青年人不一樣,又在業(yè)務上幫他不少。不過,他還是經(jīng)常叮囑龍逸峰不能夠忘記學習,考一個好的大學才最重要。