魔都森大廈有限公司。
　　會客室內(nèi)。
　　謝靖宇提前聯(lián)系過對方，森大廈這邊也特別重視。
　　畢竟涉及到的是一整層寫字樓的交易。
　　森大廈的董事兼總經(jīng)理，葉一程特意抽出時間來和陳東成會面。
　　葉一程年近六十，一頭銀發(fā)，清瘦矍鑠。
　　“葉董，這位是小藍書的董事長，陳東成先生?！?br/>　　謝靖宇負責介紹，葉一程對小藍書沒聽過。
　　一家剛剛創(chuàng)業(yè)的小公司，還入不了他這個森大廈魔都分公司董事的眼。
　　“陳董真是年輕有為?！?br/>　　葉一程不吝夸獎，笑容和善道。
　　“您過譽了，我應(yīng)該和您多學(xué)習才是?！?br/>　　陳東成和葉一程互相吹捧一句，便切入正題。
　　“陳董，我聽謝秘書說，你有意購置一整層寫字樓？”
　　葉一程看著陳東成的目光，多少還是有些懷疑的。
　　富二代創(chuàng)業(yè)，葉一程見過不少。
　　但你要說富二代有錢買下一整層寫字樓，葉一程一點都不信。
　　那不是扯淡呢嗎？
　　你看王校長拿著五個億，也沒說先砸三個億買一層寫字樓，根本就沒這么玩的。
　　但陳東成不一樣啊，他是拿著神豪游戲的錢，當然是想怎么做就怎么做了。
　　“資金的問題，我可以保證，只要價格能讓我滿意，我可以立刻支付?！?br/>　　陳東成云淡風輕的說道，頓時氣氛就不一樣了。
　　幾個森大廈的副總都忍不住側(cè)目，這年輕人了不得啊。
　　葉一程微笑道：“陳董，森大廈如今每年光運營成本就要五個億，還有四個億的財政成本。
　　可以說一年我們要是賺不到十個億，就是在賠錢?！?br/>　　這些情況，在環(huán)球中心租寫字樓的時候，陳東成就已經(jīng)清楚了。
　　葉一程這么講，無非就是想要個高價。
　　“所以說，陳董想拿下一整層，我們雙手歡迎，但是價格就有待商榷了?！?br/>　　葉一程沒急著說單價，而是先問：“不知道陳董中意哪層？”
　　“第62層?！?br/>　　葉一程目光閃爍，朗聲笑道：“好，看來陳董是真的有備而來！”
　　森大廈雖然決定散賣，但也不是說徹底就瞎賣。
　　而是分成不同區(qū)域的散***如位于第六區(qū)的67層-72層，已經(jīng)全部賣出。
　　現(xiàn)在只剩下第五區(qū)的61和62層，還沒賣掉。
　　葉一程先來了一句：“陳董，你應(yīng)該知道寶鋼集團之前購置了我們?nèi)龑訉懽謽?。?br/>　　陳東成點頭，他知道這個事，當時還鬧得挺熱鬧。
　　許多人還戲稱，森大廈要被這幫財團瓜分了。
　　寶鋼拿下三層面積，面積比其他公司多出不少。
　　但價格依然被森大廈咬得很死，愣是以每平米8.3萬成交。
　　湯臣集團才拿下一層，森大廈開出8.3萬不過分。
　　畢竟湯臣集團屬于打破這個僵局，但寶鋼集團那邊，多少還是有點過分了。
　　從11年開始甩賣，這兩年雖然也零散的賣出幾層，但都比這個價要高。
　　“61層屬于高區(qū)，整層建筑面積約3221.87平方米，我們的價格是8.8萬/平米?！?br/>　　葉一程笑瞇瞇的報價，心黑的很。
　　每平米一下子漲了5000，但陳東成卻要多拿出1600萬。
　　“葉董，這個價格恕我不能同意，環(huán)球金融中心此前成交的8.5萬元/平方米價格，已經(jīng)是近兩年陸家嘴地區(qū)寫字樓的最高單價。”
　　陳東成搖搖頭：“我很難做出每平米多花費5000的決定?！?br/>　　“陳董，你應(yīng)該清楚環(huán)球中心對于魔都的意義，那就是魔都的名片。
　　而且兩年過去，你應(yīng)該也明白寫字樓的價格也在上漲吧？”
　　葉一程依然笑瞇瞇的，不為所動。
　　陳東成也清楚不拿出點真本事是搞不定這只老狐貍。
　　“葉總，我派人替你們算了筆賬，如果在租賃態(tài)勢良好的情況下。
　　算上會議和酒店業(yè)務(wù)的收入，環(huán)球金融中心的年總收入在17億元左右，投資回報期可控制在12年。
　　但據(jù)我所知環(huán)球金融中心的租賃情況，尤其是高區(qū)的租賃情況不容樂觀，投資回報率的報告顯然不怎么好看。
　　更重要的是，貴公司如今還背負著72億美元的高額負債。
　　母公司的資金情況一直得不到緩解，再加上你們國家的經(jīng)濟復(fù)蘇遙遙無期。
　　說實話，我覺得你們現(xiàn)在及時出售，解決燃眉之急才是最應(yīng)該的?！?br/>　　陳東成的話，說的葉一程他們面色有些難看，但這就是實情。
　　他們母公司的債務(wù)問題已經(jīng)嚴重到了極點。
　　要不然森大廈怎么可能舍得把這樣一個高品質(zhì)的寫字樓散賣？
　　那是對品質(zhì)的扼殺，讓所有人的心血付之東流。
　　“陳董，你既然清楚我們母公司的情況，那應(yīng)該也清楚價格越高，對我們母公司越有利。”
　　葉一程總算松口了：“8.65萬/平米，這個價格我想應(yīng)該很有誠意了吧？”
　　雖然每平米降了1500，陳東成還是不知足。
　　“據(jù)我所知，森大廈之前出手給不少小業(yè)主。
　　這些小業(yè)主往外轉(zhuǎn)租的要求很簡單，只要可以接受租金，就可以安排看房，
　　而且對于租賃方的行業(yè)和資質(zhì)，也沒有過多的要求，這點您不否認吧？”