第三十七章不是我看不起諸位
　　
　　會(huì)議室前排坐著梁啟剛，左右是公司另外兩個(gè)小股東，外加一個(gè)專職副總。
　　
　　后面呼啦啦坐不少人，全是公司有點(diǎn)職務(wù)的高管、經(jīng)理，梁婉瑩則是坐在最后一排，看他的眼神有點(diǎn)不屑。
　　
　　王宇笑了笑不在意，轉(zhuǎn)身開始在身后的移動(dòng)黑板上畫房地產(chǎn)全過程節(jié)點(diǎn)圖。
　　
　　剛開始會(huì)議室里還有一陣陣的低聲討論，在王宇的圖畫出三分之一的時(shí)候，已經(jīng)安靜異常。
　　
　　大概花了十五分鐘，王宇將包括財(cái)務(wù)在內(nèi)的全流程節(jié)點(diǎn)圖畫完了。
　　
　　轉(zhuǎn)身，將手里的粉筆丟盒子里，王宇雙手撐在講桌上，目光掃視會(huì)議室里所有人。
　　
　　“七十天開工，一百五十天開盤，七個(gè)月現(xiàn)金流回正，你們誰能做到？”
　　
　　話音剛落，會(huì)議室里一片嘈雜。
　　
　　“怎么可能，你這圖上還要求拿地前融資，提前做資金規(guī)劃......”
　　
　　這是財(cái)務(wù)口
　　
　　“這不是瞎扯淡嘛，從拿地開始，這么多手續(xù)，怎么可能七十天開工？還有預(yù)售，政府規(guī)定在那里，怎么可能來得及......”
　　
　　這是工程口
　　
　　“七個(gè)月現(xiàn)金流回正，賣蘋果嗎，這是幾十萬一套的房子......”
　　
　　這是營銷口，王宇看到了瞿總監(jiān)。
　　
　　好半晌，聲音連綿不熄。
　　
　　梁啟剛站起身看向身后，不一會(huì)兒，全部安靜了下來。
　　
　　“不是我看不起諸位，以你們現(xiàn)在的思想高度，真做不到！”
　　
　　這下爆了，徹底爆了。
　　
　　最后一排的梁婉瑩微張小嘴，對(duì)于王宇無差別開炮，顯然吃驚到不能理解。
　　
　　王宇絲毫不慌，點(diǎn)著剛才說工期不可能的那位工程口負(fù)責(zé)人道：“你說不可能，我來和你掰扯掰扯！”
　　
　　說著，拿起粉筆在流程圖邊上畫了一塊地。
　　
　　“拿地前做不做提前草規(guī)？”
　　
　　“這不設(shè)計(jì)院做的事嗎？”
　　
　　“所以你做不到！”
　　
　　王宇一攤手，對(duì)著梁啟剛道：“在梁總想拿一塊地之前，先對(duì)這塊地做簡單的規(guī)劃設(shè)計(jì)，依據(jù)土地的信息，可以排幾棟樓，怎么最大化利用土地容積率......”
　　
　　因?yàn)橹v的專業(yè)，聽起來也不是很難做到，工程口的負(fù)責(zé)人不說話了。
　　
　　“初步算下來能做，那么地勘可以進(jìn)場(chǎng)了......”
　　
　　“瞎扯淡，地還不是你的，地勘......”
　　
　　“一個(gè)地勘才多少錢？”
　　
　　王宇看向財(cái)務(wù)：“從地勘到出結(jié)果，再到初步設(shè)計(jì)出地下機(jī)構(gòu)，前后兩個(gè)月要的吧？一個(gè)成本五億的項(xiàng)目，融資3億，你算算兩個(gè)月財(cái)務(wù)成本多少？”
　　
　　說完不帶停歇，轉(zhuǎn)向工程負(fù)責(zé)人：“這兩個(gè)月省下來，七十天能不能開工？”
　　
　　安靜，絕對(duì)的安靜。
　　
　　良久，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不高的聲音響起：“按照十個(gè)點(diǎn)的利息計(jì)算，兩個(gè)月資金成本五百萬，還有......”
　　
　　“夠不夠？”
　　
　　王宇再問工程口。
　　
　　梁啟剛率先站起身鼓掌，看王宇的兩眼在發(fā)光。
　　
　　掌聲過后，王宇眼睛瞄向瞿總監(jiān)，嗯，他有時(shí)候心眼不大。
　　
　　“就拿mh這個(gè)二十萬方的項(xiàng)目來講，營銷做的什么狗屁方案？”
　　
　　王宇出口就是放炸彈，矛頭對(duì)準(zhǔn)營銷，但這會(huì)兒沒人直接杠了。
　　
　　大家都看出來了，這個(gè)年輕到令人發(fā)指的家伙就是個(gè)妖孽，居然比他們這些吃了十幾年地產(chǎn)飯的人還要專業(yè)。
　　
　　“都說以銷定產(chǎn)，一個(gè)盤子分幾次開，每次開多少，都需要營銷依據(jù)市場(chǎng)情況來判斷，然后再反饋到工程口，讓他們安排好施工節(jié)奏……”
　　
　　搖著頭，王宇看向梁啟剛：“從來沒有這么做過吧？”
　　
　　梁啟剛搖頭，以銷定產(chǎn)，那需要營銷多么強(qiáng)大才能做到??！