????郭逸銘待陳虎領(lǐng)著湯阿貴離開(kāi)以后，便讓舒雨菲通知這次負(fù)責(zé)談判的法律組成員趕過(guò)來(lái)，向他當(dāng)面匯報(bào)這次收購(gòu)談判的情況。
????他又在套房休息了一陣，等到舒雨菲前來(lái)通知他，已經(jīng)向酒店租了會(huì)議室，并且法律組的談判代表也已經(jīng)到齊，才起身跟著對(duì)方來(lái)到會(huì)議室。
????在這里，他見(jiàn)到了本次負(fù)責(zé)收購(gòu)談判的法律組組長(zhǎng)馬林及談判組的法律部成員。
????馬林可不是〖中〗國(guó)人，他是一名貨真價(jià)實(shí)的美國(guó)白人，擁有純正的盎格魯薩克遜血統(tǒng)，隸屬于西部計(jì)算機(jī)公司常年專職法律顧問(wèn)休利奇兄弟事務(wù)所。這家由霍克好朋友開(kāi)辦的律師事務(wù)所自從搭上了西部計(jì)算機(jī)公司以后，事業(yè)蒸蒸日上，從當(dāng)初只有兄弟倆人，發(fā)展到現(xiàn)在擁有包括從耶魯法學(xué)院畢業(yè)的高材生在內(nèi)，共二十多名律師、一百多位法學(xué)院實(shí)習(xí)生所組成的大型法律咨詢中介機(jī)構(gòu)，在公司法、國(guó)際法貿(mào)易法、
????專利法等相關(guān)領(lǐng)域都聘有西部地區(qū)著名的大律師坐鎮(zhèn)。
????這次派來(lái)的馬林，就是事務(wù)所擅長(zhǎng)處理海外投資事務(wù)的大律師。
????他此前曾在舊金山另外一家著名的律師事務(wù)所工作。休利奇兄弟為了擴(kuò)張業(yè)務(wù)，向他許下了轉(zhuǎn)讓部分股份，并邀請(qǐng)他成為事務(wù)所合伙人的優(yōu)惠條件，成功地將他挖了過(guò)來(lái)。
????對(duì)方一看到郭逸銘走了進(jìn)來(lái)，便立即起身表示迎接。
????作為外人可能不明白郭逸銘的〖真〗實(shí)身份，但他們負(fù)責(zé)處理西部計(jì)算機(jī)集團(tuán)所有核心法律事項(xiàng)的律師，怎么可能不知道他才是如今在計(jì)算機(jī)界聞名遐邇的西部計(jì)算機(jī)公司，真正的幕后掌控者。他的一句話，不但有可能左右未來(lái)個(gè)人計(jì)算機(jī)的走向，更是一言就能決定休利奇兄弟律師事務(wù)所的生死！
????衣食父母在前，再大牌的律師也要卑躬屈膝。
????“都坐吧，怎么樣，你們這次收購(gòu)的成累如何？”
????郭逸銘徑自走到橢圓形會(huì)議桌的主位坐下，讓人給他送來(lái)一杯*啡一口氣喝了大半提了提有些疲憊的精神，這才開(kāi)口問(wèn)道。
????“是這樣的，boss，我們這次在香港進(jìn)行了非常詳盡的調(diào)查，對(duì)本地的投資環(huán)境具有了非常完整地了解，并撰寫(xiě)了一份完整的報(bào)告。”他做了個(gè)手勢(shì)，坐在他下手的助手迅速?gòu)奈募A中抽出一份厚厚的打印報(bào)告，遞給了他。
????他雙手將報(bào)告送到了老板面前，郭逸銘隨手接過(guò)，放到了一旁：“這份報(bào)告我下來(lái)再看你先大致說(shuō)明一下吧?！?br/>
????“好的！”
????馬林也不奢望老板會(huì)當(dāng)場(chǎng)看這份厚厚的報(bào)告，這些枯燥的數(shù)據(jù)，就連他們這些撰寫(xiě)人都寫(xiě)得昏昏yù睡。
????他這個(gè)姿態(tài)，只是向老板表明他們有多么賣力、多么專業(yè)，以此來(lái)體現(xiàn)自身的價(jià)值。真正精心準(zhǔn)備的，是他接下來(lái)的口頭匯報(bào)：“我們調(diào)查了香港的情況發(fā)現(xiàn)香港的土地政策實(shí)行的是分片規(guī)劃的原則將本港土地按順序進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。每個(gè)地塊又被細(xì)分為工業(yè)用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地、居民用地等幾個(gè)方面。
????經(jīng)過(guò)對(duì)本地工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)香港的工業(yè)體系很不完整，且非常落后。
????到目前為止，香港從事工業(yè)生產(chǎn)的人數(shù)達(dá)到了總?cè)丝诘?7%，但整體結(jié)構(gòu)卻偏向于輕工業(yè)和原料初加工行業(yè)，少量重工業(yè)也只是為香港的中轉(zhuǎn)物流提供支持。如蔗糖、食品加工、紡織服裝、船舶維修，這些行業(yè)就達(dá)到了工業(yè)總?cè)藬?shù)的百分之度80%以上，且生產(chǎn)技術(shù)落后大多數(shù)企業(yè)還在采用六十年代的制造工藝，甚至是采用人力流水線的方式生產(chǎn)。
????至于電子行業(yè)，則更加低級(jí)。
????本港的電子行業(yè)只有電子表、收音機(jī)、電子玩具的生產(chǎn)，其他的電子產(chǎn)品基本都靠進(jìn)口滿足本港需求。并且這幾個(gè)行業(yè)，其實(shí)也是從歐美〖日〗本進(jìn)口來(lái)零配件，在這里進(jìn)行一下組裝而已，然后成品再用于轉(zhuǎn)口貿(mào)易出口到東南亞、〖中〗國(guó)大陸、歐美等地。本地企業(yè)能夠提供的只有塑料外殼、塑料包裝物、紙箱等的配套服務(wù)，完全無(wú)法支撐起一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
????不過(guò)我們將情況匯報(bào)公司以后，仍被要求繼續(xù)收購(gòu)，于是我們決定不從技術(shù)角度考慮，而是選擇更具投資價(jià)值的廠房、地塊來(lái)著手”
????“你們這個(gè)觀念轉(zhuǎn)變非常好！這就是我讓你們來(lái)的主要原因！”郭逸銘滿意地點(diǎn)頭笑笑夸獎(jiǎng)道。
????他原本是想直接投資建廠的，但考察了一下香港的投資環(huán)境就察覺(jué)到港英政府對(duì)于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)在港投資其實(shí)并不怎么熱絡(luò)。
????這也難怪，高科技工廠的投產(chǎn)，最后產(chǎn)品還是會(huì)回銷到英國(guó)，從而與本土科技企業(yè)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，港英當(dāng)局自然不喜歡看到這個(gè)場(chǎng)面。
????兼之香港土地運(yùn)作實(shí)行的是拍賣制，港英政府會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，劃出一塊土地，然后按照居住、商業(yè)、工業(yè)進(jìn)行規(guī)劃之后，再公開(kāi)拍賣。
????香港本就土地狹小，再經(jīng)過(guò)數(shù)十年發(fā)展，平地上大多數(shù)土地都已經(jīng)被占用光了。等到政府對(duì)丘陵地帶平整以后再對(duì)外拍賣，還不知道要等到哪年哪月以后去了。
????還不如買一塊現(xiàn)成的土地，將原來(lái)上面的廠房推掉、或是改擴(kuò)建，還更現(xiàn)實(shí)一些。
????馬林得到他的夸獎(jiǎng)，也是深感榮幸，身子前傾作了個(gè)姿態(tài)，然后繼續(xù)說(shuō)道：“我們就在對(duì)本港土地使用現(xiàn)狀的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象……”
????“哦？什么有趣的現(xiàn)象？”郭逸銘端起*啡杯，放到嘴邊喝了一小口。
????“我們發(fā)現(xiàn)，這里的土地最高轉(zhuǎn)讓年限，竟然高達(dá)999年！”馬林不吭聲不出氣突然就放了一個(gè)大衛(wèi)星出來(lái)。
????噗！
????郭逸銘一口*啡就噴了出去，并且因?yàn)?啡進(jìn)到了氣管，而連聲咳嗽，嗆得他臉紅筋漲，差點(diǎn)沒(méi)背過(guò)氣去。
????舒雨菲趕緊上前拍著他的背，幫他順氣，并狠狠地瞪了馬林一眼。
????馬林本是想給老板一個(gè)驚喜，卻沒(méi)想到結(jié)果會(huì)是這樣。老板果然是受驚了但喜卻沒(méi)出現(xiàn)，還差點(diǎn)被嗆死，嚇得他手足無(wú)措，不知道該是否繼續(xù)匯報(bào)。
????郭逸銘還咳個(gè)不停，就直起腰一把抓住了他的手：“咳，你咳咳，你說(shuō)什么，這里的咳地價(jià)，最長(zhǎng)年限竟然有999年？”
????“是，是的。
????”馬林這次再也不敢玩huā樣了老老實(shí)實(shí)回答道“英國(guó)人在《南京條約》拿到了香港島以后，就決定對(duì)其進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當(dāng)時(shí)他們覺(jué)得可以用賣地來(lái)籌集開(kāi)發(fā)資金，當(dāng)然，這里的賣地不是將土地永久出售，而只是長(zhǎng)期租賃。
????最開(kāi)始他們是將土地租期定在75年并且到期后不再續(xù)約，要將土地收回重新拍賣。結(jié)果誰(shuí)都不敢來(lái)買地，資金籌集得很不順利。
????到了1848年，當(dāng)時(shí)的港督文咸向唐寧街提議，為了讓購(gòu)地人安心，應(yīng)當(dāng)將租期廷長(zhǎng)999年。并且對(duì)以前售出的土地地微根據(jù)出售日期。相應(yīng)延長(zhǎng)期限，同時(shí)不再額外收費(fèi)。除了延長(zhǎng)租期其他條件都和以前一樣，同樣是不再續(xù)期，到期收回重新拍賣。
????當(dāng)時(shí)的國(guó)務(wù)秘書(shū)考慮到香港開(kāi)發(fā)確實(shí)很不順利，而且續(xù)期的風(fēng)聲已經(jīng)傳了出去，全島上下都知道了。他擔(dān)心如果唐寧街拒絕這個(gè)建議，可能會(huì)在島內(nèi)引發(fā)sāo動(dòng)，降低以后的土地出售收入。于是經(jīng)過(guò)一番討論以后最終同意了文咸的建議。
????從那個(gè)時(shí)候起，在隨后的50年間，一直到1898年，香港本島及九龍地區(qū)的土地都是按照999年的租期對(duì)外出售。等到土地差不多快賣光了，港府即將斷了收入來(lái)源它們才知道自己做了一件蠢事?？蛇@些土地都已經(jīng)被開(kāi)發(fā)利用了起來(lái)，大多數(shù)地塊被開(kāi)發(fā)成了商業(yè)中心而且承租這些土地的，也都是本島有錢有勢(shì)的頭面人物。
????不管怎么不情愿，地已經(jīng)都賣出去了，租期也都定到了999年。
????感到吃了大虧的港英政府，從這時(shí)開(kāi)始，才重新修改了土地出租的規(guī)定，將期限重新調(diào)回到75年。不過(guò)以前簽訂的那些999年的地塊協(xié)定，他們還是捏著鼻子認(rèn)了下來(lái)。新規(guī)定地塊租期到期后，原租賃方只要按照新的市面價(jià)格支付購(gòu)地款和各項(xiàng)稅收，就可以無(wú)條件繼續(xù)續(xù)租。
????這個(gè)新的土地政策，也就一直延續(xù)下來(lái)，直到現(xiàn)在?！?br/>
????郭逸銘在舒雨菲的幫助下理順了氣，這時(shí)靜靜聽(tīng)聽(tīng)他接說(shuō)完畢，手指輕輕敲擊著桌面，沉吟著說(shuō)道：“那么你應(yīng)該是將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了那些租期為999年的地塊了吧？不過(guò)港英當(dāng)局修改土地政策是在1898年。此后香港曾被〖日〗本人占領(lǐng)過(guò)，二戰(zhàn)結(jié)束后才收回來(lái)，以前的契約，英國(guó)人還認(rèn)嗎？其次，這樣的地塊，是否允許轉(zhuǎn)讓？”
????“婁們都確認(rèn)了！
????的確，二戰(zhàn)〖日〗本人攻陷香港的時(shí)候，曾有大批本島地主被屠殺。還有些地主的土地被〖日〗本人巧取豪奪，被迫將契約廉價(jià)轉(zhuǎn)讓給了〖日〗本人，在戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，這些契約都被港英當(dāng)局作為樁物給直接沒(méi)收了。另外有一些土地?fù)碛姓咭驗(yàn)槭Щ?、被盜等種種原因造成契約損毀遺失，港英當(dāng)局以當(dāng)初的底稿原件在戰(zhàn)爭(zhēng)中丟失、無(wú)法查證為由，也拒絕承認(rèn)。
????但還有一些地塊的主人，仍然保存著當(dāng)初的購(gòu)地手續(xù)，并出示以后，由港英當(dāng)局重新為他們?cè)靸?cè)登記，進(jìn)行了法律上的確認(rèn)。
????并且這些租期長(zhǎng)達(dá)999年的地塊，也是允許轉(zhuǎn)讓的！
????只要按照現(xiàn)行的土地評(píng)估價(jià)格，向港英當(dāng)局支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、每年的年租金、財(cái)產(chǎn)稅、物業(yè)稅，就可以合法地、近乎于永久地?fù)碛羞@些地塊！”
????“太好了！”郭逸銘越聽(tīng)越j(luò)ī動(dòng)，聽(tīng)到最后不由得一拍桌子站了起來(lái)，jī動(dòng)得離開(kāi)了位置，在原地走來(lái)走去。
????999年?。?br/>
????租期長(zhǎng)達(dá)999年扣去1848年到如今的135年，都還剩下864年！乖乖，這和永久占有，幾乎沒(méi)有多少區(qū)別！
????香港這地方要拿塊地多艱難啊，地價(jià)連連上漲，可謂是寸土寸金。
????能拿到這樣一塊土地，光是等升值，都吃得滿嘴流油！
????香港的地會(huì)不會(huì)升值？