長江置業(yè)的辦公室，林志超正在和律師周建勛、市場部經(jīng)理胡兆煦交談。
　　
　　由于林志超并不認(rèn)識卜內(nèi)門洋行的人，所以雙方的溝通甚至只能書信往來，唯一確定的是，卜內(nèi)門洋行有意出售百德新街的大片貨倉，總計(jì)面積達(dá)21.2萬平方尺。
　　
　　所以，林志超就委托胡兆煦、周建勛來完成這筆交易，而卜內(nèi)門洋行也是派一名管理層和律師，來負(fù)責(zé)這筆交易。律師主要的作用是辦理買賣手續(xù)，更是讓老板心安是存在。
　　
　　胡兆煦講道：“卜內(nèi)門的意思是15.5港幣平方尺的價(jià)格，便全部出售給我們，一共是21.22萬平方尺，即六個貨倉。但他們需要繼續(xù)使用其中三個貨倉一年時間，給他們搬離的時間?！?br/>　　
　　按照這個價(jià)格，就是328萬港幣，算得上非常不錯的價(jià)格了。若不是現(xiàn)在形勢不明，卜內(nèi)門也不會如此便宜出售。
　　
　　要知道，在今年上半年，銅鑼灣的地皮都已經(jīng)漲至35港幣每平方尺了。而在二戰(zhàn)后，北角地皮才9元每平方尺，寧波商人王寬誠當(dāng)年便靠著炒北角地皮，而大發(fā)橫財(cái)。
　　
　　林志超預(yù)估，在1950~1953年，港九的住宅地皮普遍在20多港幣每平方尺左右，這個地價(jià)便宜得廉價(jià)。
　　
　　“這個價(jià)格不錯，可以下手！”林志超斬釘截鐵的說道。
　　
　　他擔(dān)心有報(bào)紙報(bào)道類似香港穩(wěn)定的的消息，在很快的時間出現(xiàn)；屆時，地價(jià)可能會恢復(fù)一些。所以，價(jià)格合理就得快速決定，以免錯失行情。
　　
　　當(dāng)然了，就算‘港島危機(jī)’消弭，但進(jìn)出口被封鎖，這個百德新街的地皮也就是20港幣左右，貴不到哪里去。
　　
　　關(guān)鍵是，林志超看中了這幅地皮，覺得一起發(fā)展商住樓，一定很有錢途，還能為他帶來絕大的聲勢。
　　
　　“好的，我們繼續(xù)和他們溝通交易細(xì)節(jié)的事情！”胡兆煦認(rèn)真的說道。
　　
　　這時候，周建勛笑著說道：“林生是不出手則以，一出手一鳴驚人??！如此大的一筆地皮交易，香港有幾個商人可以做得到呢！”
　　
　　他說得很正常，這個時候敢買300多萬的地皮，香港還真找不出幾個人。至于老牌家族，他們手中本來就有大量地皮，比如利希慎家族、何東家族、嘉道理家族等，自然也不會去買地皮。
　　
　　林志超謙虛的說道：“說實(shí)話，這幅地皮買下來，我壓根沒有實(shí)力開發(fā)，所以只能腌起來，將來再規(guī)劃，可能五年都不會開發(fā)?！?br/>　　
　　周建勛似有所悟，說道：“林生并不是沒有實(shí)力開發(fā)，而是在等待地產(chǎn)旺盛的機(jī)會。林生可能不知道，由于你發(fā)明了分層、分期，最近幾年香港不少置業(yè)商人在地產(chǎn)上大展手腳，而最近因?yàn)榈貎r(jià)暴跌，房價(jià)也小幅下跌，造成一些置業(yè)商人周轉(zhuǎn)困難。”
　　
　　林志超頓時有些關(guān)心道：“要不要緊，會不會影響到港府對這方面進(jìn)行制約？”
　　
　　周建勛搖搖頭，說道：“倒是不要緊，投資都不算大，應(yīng)該驚動不了港府。更何況，一般銀行可以給予一定的支持，就是利息高，樓還得抵押給銀行。”
　　
　　這樣還行！
　　
　　主要是市場需求還在，所以樓價(jià)不可能跌到25港幣美元以下，還是25~30港幣左右。而目前香港并沒有什么實(shí)力地產(chǎn)商，畢竟這幾年在炒黃金，后面幾年要搞走私。等這些人賺到錢了，再加上港府允許建高樓，資金變化陸續(xù)蜂擁而至。
　　
　　“感謝周律師的告知！我這幾年確實(shí)沒打算再開發(fā)住宅項(xiàng)目，等形勢穩(wěn)定，香江形成新的購買力后，我再大舉介入。”
　　
　　周建勛是林志超的地產(chǎn)律師，高露云律師事務(wù)所和長江置業(yè)合作很愉快，雙方這幾年都得到了更多。
　　
　　一個禮拜后。
　　
　　長江實(shí)業(yè)和卜內(nèi)門的代表，坐在了簽約席上，在雙方律師的監(jiān)督下，完成這筆大型物業(yè)交易。
　　
　　在支付58萬美金（328萬港幣）的購地款，以及少量稅款后，百德新街的西邊都將屬于長江置業(yè)，至少可以修建8~9幢商住大廈，即下面的是商業(yè)性質(zhì)，上面的則是住宅性質(zhì)。
　　
　　僅憑這幅地皮，基本上就可以媲美——前世50年代的廖寶珊（西環(huán)地王）、飛艇泰、陳德泰、李康節(jié)（北角地王）巔峰時期；不過，這四人當(dāng)中后來都沒有成氣候，廖寶珊差點(diǎn)破產(chǎn)、飛艇泰被打壓、陳德泰差點(diǎn)破產(chǎn)、李康節(jié)破產(chǎn)。
　　
　　“林先生果然勇氣可嘉，能逆市購買物業(yè)，讓人佩服！”卜內(nèi)門的洋人代表約翰遜，笑瞇瞇的說道。
　　
　　當(dāng)長江置業(yè)提出收購他們在銅鑼灣貨倉的時候，總部給出的指示就是盡快處理，因?yàn)樗麄儗κゴ箨懙氖袌龊?，連帶對香港都不看好來。
　　
　　更何況，這個貨倉只是卜內(nèi)門洋行在香港的一處物業(yè)，卜內(nèi)門還有一些香港物業(yè)。當(dāng)然，總部的意見是降低風(fēng)險(xiǎn)，并不是全部退出香港。
　　
　　約翰遜的口吻并不是真佩服，而是覺得林志超有些犯傻，這個抄底地皮的人，香港怕是只有林志超一人。
　　
　　確實(shí)，后世就沒有聽說過這個時候敢抄底地皮的人。這個時候抄底香港地皮的人，恐怕和當(dāng)初抄底滬市的商人，是一個類型。
　　
　　最后誰笑道最后，后世自有評論！
　　
　　林志超笑著說道：“我們已經(jīng)無路可逃，香港就是我們的終點(diǎn)站，所以，就賭一把了。而且，我相信”
　　
　　約翰遜眼皮子跳了一下，合著卜內(nèi)門出售貨倉物業(yè)，是對駐軍沒有信心，對倫敦沒有信心??！
　　
　　還沒有這個華人有信心呢！
　　
　　“好吧，那我在這里祝賀你抄底成功！”
　　
　　卜內(nèi)門畢竟不是地產(chǎn)商，所以出售貨倉地皮合情合理。
　　
　　這幅地皮到手后，林志超松了一口氣，接下來他暫時沒有資金抄底了。不過在1953年前，他肯定還會湊出錢，繼續(xù)購買地皮。
　　
　　畢竟20多港幣每平方尺的地皮，簡直就是撿到的一樣。
　　
　　林志超來到長江實(shí)業(yè)，先是在工廠溜達(dá)了一圈，頓時心情非得的不錯，足足66.66畝土地（45萬平方尺）都已經(jīng)屬于長江實(shí)業(yè)。
　　
　　而這些土地，長江實(shí)業(yè)一共花了180萬港幣不到，合到4港幣每平方尺；林志超相信，到了1950年，這些地皮的價(jià)值將是300萬左右。再過三十年，其價(jià)值將是30億港幣；到了九十年代，這些地皮將值百億。
　　
　　就好比前世香港的‘鋼鐵大王’龐鼎元，在將軍澳購買一幅80畝的地皮，到了八十年代末，鋼鐵公司開倒閉了，但地皮卻賣出80億。
　　
　　這就是香港！
　　
　　林志超迅速揮去腦中的想法，區(qū)區(qū)百億，用不著多想，又不是此時退休。
　　
　　偌大的66.66畝土地上，只有兩幢新工廠，占地只有七分之一；除此之外，還有德古公司留下的舊廠，大概有1萬多平方尺的面積，其余都是破舊的倉庫，已經(jīng)無法使用。
　　
　　回到工廠大廈，此時布局也發(fā)生了改變。
　　
　　拉鏈生產(chǎn)車間，搬進(jìn)了三層廠房的一二樓，按照工藝分到兩層樓；三樓則為行政區(qū)，以及空著大片的面積。
　　
　　環(huán)球海事學(xué)院搬進(jìn)了一層廠房的一個區(qū)域，即原來長江實(shí)業(yè)的行政區(qū)；原來的生產(chǎn)車間則改為倉庫，存放原材料及拉鏈產(chǎn)品。
　　
　　“老板，星島工廠投入生產(chǎn)后，長江實(shí)業(yè)人手多出不少，我想辭退一部分人?！蓖趿甲哌M(jìn)林志超的辦公室，匯報(bào)一個工作。
　　
　　星島長江實(shí)業(yè)擁有近300名員工，其中有50多位是香港派過去的熟練工人和管理層。
　　
　　而荃灣工廠則又淘汰六臺自動拉鏈機(jī)器，目前還有400個工人左右（不含行政人員），確實(shí)多了不少人。
　　
　　“別急著辭退！現(xiàn)在香港這么難，你還辭退工人，別人該怎么辦呢？”林志超立即說道。
　　
　　先不說他是不是發(fā)善心，就是辭退大量工人，對風(fēng)水、氣運(yùn)都不好。
　　
　　王良堅(jiān)持說道：“但我們要多聘用100個員工，每月薪水就是五六千不止，白白浪費(fèi)?！?br/>　　
　　在他看來，兩地20臺自動拉鏈機(jī)器，差不多能應(yīng)付明年的訂單增長；所以，不可能多養(yǎng)100多號人那么久。