“油麻地魔都街126號地皮，6800平方尺，24.5萬港幣，可建4幢5層唐樓，總計23萬平方尺樓面?！?br/>　　
　　趁著地產(chǎn)市場還沒有反應(yīng)過來，長江置業(yè)快速下手一副重建地皮。
　　
　　根據(jù)林志超的計劃：倘若出售期房，這塊地皮上的物業(yè)，可以獲得約60~65萬港幣的銷售額；而整個建筑費加稅費、利息等在18萬左右，那么總投資就是43萬，差不多有17~20萬的利潤。
　　
　　這個回報率已經(jīng)非常不錯了，畢竟周期就一年半的時間。
　　
　　隔以前是不可能有這個回報率的，畢竟每平方尺的單價賣不到30港幣左右，重要的是還大大占有資金的時間。
　　
　　“老板，東亞銀行已經(jīng)放款，一共是15萬港幣?！必攧?wù)周福照走進(jìn)林志超的辦公室，匯報道。
　　
　　林志超滿意的點點頭，說道：“嗯，這筆資金就留在賬上，用于公司運營，以及啟動魔都街的項目。”
　　
　　此次購買這幅地皮后，長江置業(yè)賬上再次空空如也，所以壓根沒有辦法購買40萬港幣左右的地皮。除非先看中地皮，將東亞銀行貸款拿下后，再去簽合同。
　　
　　但很顯然，這樣做有些冒險了，林志超還不想這樣做。
　　
　　周福照內(nèi)心松了一口氣，說道：“好的，我會安排好財務(wù)的。倘若，山林道項目的資金回籠多一些，公司便又可以購買地皮了?！?br/>　　
　　每隔兩個月，山林道15個物業(yè)主，就要向長江置業(yè)交付總計5萬港幣多一點，分為五期支付完成。
　　
　　林志超擺擺手，說道：“怕是地價還得上漲，最終也沒有幾個利潤，后期不值得冒險了。當(dāng)然，若是有合適的機(jī)會，倒是不會錯過?！?br/>　　
　　本來香港地價就高，現(xiàn)在又可以出售期房和分層，地價肯定還會上漲，所以越到后期，地產(chǎn)商的利潤越薄。除非在今年拿地，或者最近幾個月拿地，才有利潤可圖。
　　
　　而到了1949年的下半年，香港房地產(chǎn)可能會開始下跌，畢竟軍隊都在對面了，人心忐忑不安，黃金顯然更適合‘可走資產(chǎn)’。
　　
　　再到了1950年，半島又不平靜，所以地產(chǎn)又會萎靡至1953年。
　　
　　基于這些走勢，林志超不會在1948年高峰時，購買地皮發(fā)展地產(chǎn)；那個時候，該考慮的是炒黃金和做航運。
　　
　　待周福照離開后，林志超忍不住拿起桌子上的報紙，今天早晨的新聞——《港府取消香港黃金自由進(jìn)出口貿(mào)易》，這則新聞就是拉開香港黃金三年上漲的一個重要事件。
　　
　　香港有一個炒黃金的地方，那就是‘香港金銀貿(mào)易場’，就連美國人都感嘆的金融盛地。林志超打算要去見識見識，畢竟他知道一些有用的信息，能成為他獲利的重要基石。
　　
　　“咚咚”
　　
　　“進(jìn)來”
　　
　　胡兆煦笑著走了進(jìn)來，說道：“老板，銅鑼灣有個住宅舊址要出售，只有3500平方尺，可建兩幢唐樓。”
　　
　　林志超興致乏乏，隨口說道：“算了，這項目實在太??！”
　　
　　實則，公司的資金也支撐不下去了。
　　
　　胡兆煦‘喔’了一聲，看見老板是嫌地皮小，然后隨口說道：“跑馬地有幅4萬平方尺的住宅地皮放售，業(yè)主是何東家族，聽說有幾個地產(chǎn)商正在磨刀霍霍?！?br/>　　
　　如今可以出售期房和分層銷售，香港地產(chǎn)商顯然都看到這里面的商機(jī)，大家不再視地產(chǎn)為冷門生意，逐漸活躍起來。
　　
　　林志超眼皮跳跳，不動聲色的說道：“這幅地皮賣出去沒有？”
　　
　　胡兆煦搖搖頭，說道：“應(yīng)該還沒有！”
　　
　　林志超認(rèn)真的說道：“你去打聽一下消息，然后告訴我情況！”
　　
　　胡兆煦心中驚訝起來，老板難道還能拿出百萬港幣不成，敢打這幅地皮的主意。
　　
　　他當(dāng)然不會認(rèn)為，老板有實力吃下這幅地，畢竟有這個實力，干嘛不在之前大量購買土地。
　　
　　“好的，我馬上去打聽！”
　　
　　待胡兆煦離開后。
　　
　　林志超敲打著桌面，因為他想做跑馬地這個項目。
　　
　　幾幢唐樓的小項目，顯然已經(jīng)無法施展多大的技術(shù)含量；而4萬平方尺的地皮，至少可以興建25幢5層高的唐樓。
　　
　　這可是個大項目，如果能拿下這個項目，長江置業(yè)就一舉奠定香港發(fā)展地產(chǎn)的‘龍頭’，影響力不可同日而語。
　　
　　他需要這種影響力！
　　
　　與此同時，林志超還是不打算出售他的34塊小黃魚（2265兩黃金，37.5g為1兩）。
　　
　　那么，他沒錢！
　　
　　若是別人，肯定就如此放棄。
　　
　　但林志超作為一個后世的人，深知房地產(chǎn)里有種叫做‘空手套白狼’的做法。