????當(dāng)然了，一個(gè)超市賣場(chǎng)商店街的租金收益的高低，歸根結(jié)底還是要取決于經(jīng)營戶的盈利能力，如果超市客流非常好，經(jīng)營戶們都能賺到錢，租金自然可以水漲船高，反之你就是租金再低，經(jīng)營戶也不可能過來，商店街空鋪的現(xiàn)像也不是沒有出現(xiàn)過。
????超市的商店街也是一個(gè)社區(qū)商圈，與中海步行街這類商圈不同的是，中海步行街商圈可以覆蓋全市乃至全省，甚至一些外來人士；而超市賣場(chǎng)這里社區(qū)商圈吸引的是以社區(qū)周邊居民為主，附帶公交路線能夠輻射到的地區(qū)，另外超市的接送班車也會(huì)帶來一些稍遠(yuǎn)的顧客。
????超市賣場(chǎng)與百貨商場(chǎng)及街邊店的客群差異還是很明顯的，這幾類人群中，百貨商場(chǎng)的客群最時(shí)尚，消費(fèi)能力最高，一般年齡在30歲以上，有較高的經(jīng)濟(jì)收入；街邊店的客群一般以年輕化為主，這類消費(fèi)者追求時(shí)尚，但由于剛剛步入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)收入有限，消費(fèi)能力偏低，接受不了太高端的價(jià)位；超市賣場(chǎng)的客群則以中老年以及家庭主婦為主，當(dāng)然年輕客群也會(huì)占有一定比例，這主要是因?yàn)槌匈u場(chǎng)是以經(jīng)營生鮮與日用品為主的，來這里購物的人群一般是為家庭采買而來的，這里的客群消費(fèi)能力也不高，他們能接受的價(jià)格區(qū)間與街邊店相似，甚至還要略低于街邊店。
????施克華是個(gè)有想法，事業(yè)心很強(qiáng)的人，他接手工作以來，一直在考慮把商店街進(jìn)行重新規(guī)劃，品牌升級(jí)，提升品牌形象，提高商業(yè)氛圍，在提升消費(fèi)者的購物體驗(yàn)的同時(shí)，無疑可以提升場(chǎng)內(nèi)品牌的銷售額，提升場(chǎng)內(nèi)品牌的利潤，自然也就可以提升品牌商的承租能力，提升商店街的租金收益。
????他在與老朋友張武聊天時(shí)談了談自己的想法，張武當(dāng)時(shí)就想到了林凡的“雅熙”，這個(gè)品牌時(shí)尚度高，價(jià)格適中，如果能夠進(jìn)入商店街，無疑是目前超市的百貨區(qū)第一品牌。
????他只是跟施克華提了提，卻沒想到當(dāng)?shù)弥獜埼湔J(rèn)識(shí)“雅熙”的負(fù)責(zé)人時(shí)，施克華激動(dòng)的一把抓住張武的手，非要他幫忙引薦不可，看來施克華對(duì)這個(gè)品牌的興趣非同一般。
????張武覺得這是對(duì)雙方而言互惠互利的事，也就答應(yīng)了，不過他聲稱只是牽個(gè)線，至于兩人怎么談，最后意向是否能達(dá)成他可不敢保證。因?yàn)樗€不知道林凡的想法，林凡這個(gè)人雖然對(duì)自己很尊敬，并且不難打交道，可做生意跟交朋友是兩碼事，生意場(chǎng)上不能夾雜著感情用事，不然就不是一個(gè)合格的商人。
????林凡一直靜靜的聽張武說，思緒卻一刻未停，超市賣場(chǎng)他考慮過進(jìn)駐，因?yàn)橄啾劝儇浬虉?chǎng)而言，“雅熙”品牌雖然在百貨商場(chǎng)里目前還算有一定“地位”，但隨著零售業(yè)的快速發(fā)展，一些高檔品牌陸續(xù)進(jìn)入中海，到那時(shí)“雅熙”在百貨商場(chǎng)的地位必然一落千丈，一個(gè)失去了話語權(quán)的品牌在商場(chǎng)必然處處受制，現(xiàn)在“雅熙”進(jìn)入藝龍百貨南湖店，商場(chǎng)馬上調(diào)整了原品牌，這些品牌的今天就是“雅熙”的明天，這個(gè)是市場(chǎng)規(guī)律，林凡認(rèn)識(shí)的很清楚。
????而超市賣場(chǎng)就不同了，以“雅熙”的品牌定位，在這里會(huì)有較長一段時(shí)間都可以作為場(chǎng)內(nèi)排名前幾的品牌，可以擁有足夠的話語權(quán)，從而在選址位置與洽談租金條件時(shí)，能夠占有先機(jī)。