拿地雖然便宜，但平整場地并不容易，這里面很多工程都比較麻煩。
　　李建輝幾位仔細(xì)看了一番這拿到手的近五百公頃土地，最終選擇了平整場地工程較小的西南五十五公頃。
　　這邊挨著天水圍到元朗xs區(qū)公路，交通還算便利，而且需要挖填的量相對(duì)來說也比較小。
　　作為欣建置業(yè)第一個(gè)項(xiàng)目，李建輝要求相當(dāng)?shù)母?，在這里面除了商業(yè)住宅綜合體之外，還會(huì)建立學(xué)校醫(yī)院，以提高項(xiàng)目的品質(zhì)。
　　本來李建輝是準(zhǔn)備將軍澳那邊推行的，只是這邊要先開發(fā)，就先在這邊實(shí)行了。
　　至于醫(yī)院和學(xué)校審批問題，這方面李建輝倒不擔(dān)心政府卡他，畢竟這屬于民生項(xiàng)目，麥理浩政府還不會(huì)給自己添麻煩。
　　為了最大可能節(jié)省土地，欣建置業(yè)一期商業(yè)住宅項(xiàng)目占地四十五公頃，學(xué)校醫(yī)院占地十公頃。
　　其中商業(yè)住宅地積率在7.92，差一點(diǎn)就達(dá)到了香江政府規(guī)定的最高地積率8倍。
　　每棟地下一層用作停車場，地上三十二層，其中一二層用作商業(yè)，三到三十二層用于住宅，每層八戶，每戶面積在600方呎到800方呎不等，也有少部分400方呎左右的住宅。
　　一期將建設(shè)150棟，可售住宅36000戶，足以滿足十萬人居住。
　　這樣的住宅，這樣的容積率，想要生活環(huán)境多舒適比較難，目前香江除了富豪區(qū)，一般小區(qū)和李建輝規(guī)劃的都差不多，都是盡可能接近政府規(guī)定的最高容積率。
　　相對(duì)來說，李建輝給學(xué)校醫(yī)院留下足夠的土地，十公頃在香江來說絕對(duì)不是一個(gè)小項(xiàng)目，尤其是幾年后，一則規(guī)定，每年政府只能出售五十公頃土地，那個(gè)時(shí)候不要說十公頃，哪怕是一公頃都無比的寶貴。
　　整個(gè)一期項(xiàng)目包括學(xué)校醫(yī)院在內(nèi)，預(yù)算投資20億港幣，這不得不說在土地上面給欣建置業(yè)節(jié)約了極大的一部分成本。
　　要是在繁華的港島九龍，就這55公頃土地，沒有個(gè)十億港幣想都不要想。
　　欣建置業(yè)今年計(jì)劃投資六億港幣，這也是李建輝旗下財(cái)務(wù)精英們好幾次計(jì)算，在不影響輝鴻集團(tuán)、欣建集團(tuán)發(fā)展的情況下，能夠拿出的資金。
　　看著眼前的一片荒地，李建輝對(duì)著一旁的潘德盛說道：“你與和記黃埔建筑設(shè)計(jì)公司溝通好，盡可能讓里面幾條主路寬敞一些，另外就是在有條件的情況下讓各棟建筑采光能夠好一點(diǎn)。”
　　李在偉在傍邊誹謗不已，自己老板和那些黑心資本家沒多大差別，容積率弄到接近政府限制線，又要求潘德盛建筑采光好，哪有兩全其美的事。
　　在加入李建輝旗下之前，他和家人住的房子也是和李建輝目前規(guī)劃的差不多，容積率也是接近8，哪怕是白天在家都要開燈。
　　在今年初有了不小積蓄的他才換了新的房子，不用再過那種進(jìn)屋就要開燈的日子。
　　潘德盛好似早已習(xí)慣，他出聲回應(yīng)道：“請李生放心，我會(huì)把你的要求傳給帕米爾·羅瑞，相信那邊一定能夠拿出一個(gè)讓你滿意的設(shè)計(jì)圖出來?！?br/>　　陳鈺蓮看著這大片的荒地，出生調(diào)景嶺的她感覺非常的可惜，在她看來這樣荒著長草實(shí)在太過于浪費(fèi)。