還記得那一天談的是畸零土地的整合問(wèn)題。
　　畸零土地指的是建筑基地面積狹小或地界曲折的土地，每一個(gè)省，每一個(gè)縣市規(guī)定的建筑基地面積都不相同。
　　不夠大塊的土地是不能單獨(dú)建房子的。
　　除非與相鄰的土地協(xié)議調(diào)整地形或合并使用，達(dá)到法律規(guī)定最小建筑面積的寬度與深度后，才可以申請(qǐng)建筑。
　　通常這個(gè)協(xié)議會(huì)十分的麻煩。
　　像這個(gè)案子，相鄰的土地已經(jīng)整合好九家，但是其中的一家地的地主找不到。
　　找到以后又發(fā)現(xiàn)早死了。
　　死了以后又發(fā)現(xiàn)有5個(gè)孩子。
　　這5個(gè)孩子又分散到全國(guó)各地。
　　也死了3個(gè)，死的也生了5個(gè)。
　　好不容易通通找齊了，但是其中一個(gè)子孫就是不肯簽名同意，雖然他分到的那塊地已經(jīng)很小很小很小了。
　　現(xiàn)在出問(wèn)題的就是那的十分之一土地的五分之一的五分之一不肯簽名同意。
　　但是他變成關(guān)鍵性的少數(shù)，他需要很多很多的錢，才愿意簽?zāi)莻€(gè)字。
　　這個(gè)時(shí)候大老板們就打個(gè)電話讓江直樹(shù)來(lái)分析分析。
　　依照這塊土地在這個(gè)省或者是這個(gè)市的法規(guī)，是一定必須要一筆龐大的天文數(shù)字去買這么一塊小地？還是有其他合法的方式？
　　律師的業(yè)務(wù)，不是只有打官司。
　　這些涉及都市計(jì)劃內(nèi)，房屋建造法規(guī)的分析與執(zhí)行的業(yè)務(wù)。
　　往往委托費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于打一場(chǎng)訴訟。
　　所以江直樹(shù)必須很簡(jiǎn)單的講給這些老板聽(tīng)。
　　老板們都是很笨的，不能講的太復(fù)雜。
　　在那短短的，兩三個(gè)小時(shí)里，老板們都還要唱歌，不會(huì)有太太閑的時(shí)間去了解一個(gè)律師，去講專業(yè)術(shù)語(yǔ)。
　　要講的既專業(yè)又簡(jiǎn)單又清楚。
　　這個(gè)業(yè)務(wù)才能夠拿下來(lái)。
　　這個(gè)案子其實(shí)很復(fù)雜。
　　就像釘子戶一樣，他不愿意走(賣)，除了出很高的錢之外，又能怎么樣呢？
　　所以前面幾個(gè)律師講的老板們都不滿意。
　　如果你的法律專長(zhǎng)是告訴我，我只能也必須出很多的錢，才能買到這塊地。
　　那我問(wèn)你律師干嘛？我家養(yǎng)的那只小狗的智商也知道啊。
　　那時(shí)候江直樹(shù)25歲，是這一行后起之秀。
　　老板們給他個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)唱唱歌，順便說(shuō)說(shuō)有什么好意見(jiàn)。
　　江直樹(shù)為了這個(gè)機(jī)會(huì)，可是準(zhǔn)備了好久，翻遍了所有的法規(guī)，然后綜合歸納出，最簡(jiǎn)單的方式。
　　他跟老板們說(shuō)。
　　釘子戶那塊地是繼承來(lái)的。
　　但是并沒(méi)有指定是哪一塊。
　　只是五個(gè)小孩公同共有的一塊地。
　　那塊公同共有的地，如果是賣給私人公司，那必須五個(gè)小孩都共同同意。
　　這也是問(wèn)題的癥結(jié)所在，釘子戶不愿意賣，誰(shuí)也拿他沒(méi)辦法，也是所有律師都處理不了的問(wèn)題。
　　但是江直樹(shù)卻找到可以用多數(shù)決的方式，以公共利益為名義，讓這塊地變成道路用地。
　　也就是個(gè)五小孩中，只要有三個(gè)小孩同意，把他們公同共有的地變成道路用地，是不需要其他兩個(gè)小孩同意的。
　　而老板們已經(jīng)有四個(gè)小孩的同意書(shū)了。
　　只要給四個(gè)小孩同樣的錢，甚至加一倍都無(wú)妨，讓他們以多數(shù)決的方式同意把這塊公同共有土地變成道路用地。
　　如此。就不需要那釘子戶的同意了，只需要給他跟個(gè)四個(gè)小孩同樣的錢。