????金地集團(tuán)出售五塊地皮，并沒有要求買家一次性支付，可以分期付款，但他要求一年之內(nèi)付清，之所以能夠賣出高價，可能這與買家可以分期付款有一定的原因。
　　
　　????金地集團(tuán)成功買地的消息，香港媒體廣泛報道，一些房地產(chǎn)商接受記者采訪時，幾乎都標(biāo)明自己看好香港樓市，媒體的渲染讓影響了很多民眾購房的欲望。
　　
　　????11月8日，星期一，注冊成立不到三個月時間的聯(lián)合置地有限公司登陸香港證券交易所上市。
　　
　　????聯(lián)合置地有限公司旗下?lián)碛袃蓷澤虡I(yè)大廈，分別是松鶴大廈（pine?&?craower）和新顯利大廈，這兩棟大廈都是聯(lián)合置業(yè)公司成立之前剛剛落成的。
　　
　　????松鶴大廈原本屬于李逸松名下，這棟大廈20層，總建筑面積21.46萬平方呎。
　　
　　????新顯利大廈屬于梁顯利家族，這棟大廈15層，總建筑面積10.36萬平方呎。
　　
　　????李華龍和梁顯利家族成員談了兩次，達(dá)成了共識，之后，李逸松出面與梁顯利家族簽訂合作協(xié)議，他們將松鶴大廈和新顯利大廈并入聯(lián)合置地公司，李逸松持有聯(lián)合置地公司66%的股份，梁顯利家族家族則持有34%的股份。
　　
　　????聯(lián)合置地公司登陸香港證券交易所上市，并沒有發(fā)行新股，上市之前，公司總股本100萬股，上市時，李逸松拿出33萬股股票公開出售，賣掉這些股票，他手里還持有聯(lián)合置地33萬股股票。
　　
　　????以現(xiàn)在市價計算，聯(lián)合置地公司持有總面積31.82萬平方呎的物業(yè)，市值超過3000萬港元。
　　
　　????早在聯(lián)合置地公司成立之前，松鶴大廈和新顯利大廈的招租工作就完成了。這兩棟大廈都提供了一些物業(yè)給自家人使用，比如李華龍旗下的家樂福集團(tuán)租了松鶴大廈的店鋪，開了一家7-11便利店，家樂福集團(tuán)只是象征性的支付了一筆租金，如是租給其他商戶，租金至少漲五倍。
　　
　　????為了避免雙方利益受損，聯(lián)合置地公司成立后，立馬與多位租戶重新簽訂租約，提升了租金，這樣更真實的展示公司的租金收入。
　　
　　????聯(lián)合置地公司成立后。在上市之前，有多筆租金收入，這些錢沒有留在公司賬目上，直接分給了股東。
　　
　　????為了讓投資者更清楚聯(lián)合置地公司的收入情況，招股時，明確表明，從11月1日開始，松鶴大廈和新顯利大廈兩座物業(yè)的租金收入歸屬上市公司。
　　
　　????李逸松出售聯(lián)合置地公司的原始股，該定什么價。李華龍華了不少心思，畢竟價格定低了，會讓李逸松吃虧，如果定高了。沒有足夠的投資者認(rèn)購。
　　
　　????經(jīng)過一番調(diào)查和研究，最終決定以每股30港元的價格出售，拋售33萬股，套現(xiàn)990萬港元。
　　
　　????李逸松為投資開發(fā)松鶴大廈。向銀行借了錢，算上貸款利息，這個項目的開發(fā)成本不足700萬。
　　
　　????隨著聯(lián)合置地公司順利上市。只要公司股價不跌破發(fā)行價，那么，李逸松投資松鶴大廈這個項目，利潤穩(wěn)穩(wěn)地超過一倍。
　　
　　????聯(lián)合置地公司上市當(dāng)天，公司股價高開高走，以每股32港元的價格開盤，最終以每股33.8港元的價格收盤，盤中最高股價達(dá)到25.2港元。
　　
　　????看到聯(lián)合置地公司順利上市，股價還上漲了不少，李華文也動了讓自己旗下公司上市的念頭。
　　
　　????十一月中旬的一天晚上，李華文來到李華龍家吃晚飯，吃過晚飯，兄弟倆到書房，一邊喝酒，一邊談著生意上的事情。
　　
　　????“阿龍，你說現(xiàn)在讓久安集團(tuán)上市好不好？”李華文問道。
　　
　　????“有利有弊?！崩钊A龍微笑答道。
　　
　　????“有什么利弊，幫我分析一下。”李華文笑呵呵道。
　　
　　????“一兩句話也說不清楚?！崩钊A龍并沒有幫李華文分析利弊，轉(zhuǎn)而建議道，“沒有必要讓公司整體上市，分拆出一些收租物業(yè)，整合到一家新公司上市，這樣更有利一些。”
　　
　　????“這樣??！”李華文沉吟片刻，笑了笑，又問道，“拿出多少物業(yè)呢？”
　　
　　????“這需要你自己拿主意。”
　　
　　????“我感覺李氏石業(yè)公司也挺適合上市的?！?br/>　　
　　????“大哥，你忘了，為了減少稅務(wù)支出，石業(yè)公司向你旗下的久安建筑提供建筑用碎石，價格一直很便宜的，石業(yè)公司的利潤很低的。”李華龍笑著提醒道，“賬目不好看，投資者怎么會買石業(yè)公司的股票啊？”
　　
　　????李華龍、李逸松、李華武和李華虎四人名下都有不少長期用于收租的物業(yè)，為了減少稅務(wù)支出，他們想辦法降低這些物業(yè)的建筑成本，不管李氏礦業(yè)公司通過建筑用碎石，還是久安建筑公司承建這些用于收租的物業(yè)，都會壓低利潤，甚至出現(xiàn)虧本的情況，礦業(yè)公司和建筑公司賺錢少了，納稅自然少了。
　　
　　????在香港，物業(yè)出租獲利，需要交納多項稅，但這些稅務(wù)的支出，并不與物業(yè)的成本掛鉤。
　　
　　????不僅李逸松一家，香港很多地產(chǎn)商也會采用降低物業(yè)建筑成本的方式來減少稅務(wù)支出，除此之外，還有很多行業(yè)潛規(guī)則，采用這些方法避稅，算是鉆了法律的漏洞，
　　
　　????“哎！”李華文拍了拍自己的腦門，笑道，“有點因小失大了?！?br/>　　
　　????“沒有這么夸張，過幾年，我們就別想著鉆空子避稅了，一切照章來，等香港樓市行情轉(zhuǎn)好，石業(yè)公司又有出色的業(yè)績支撐，那個時候，再考慮讓李氏石業(yè)公司上市吧。”