售樓處的人，基本上都是靠著拿銷售提成過(guò)日子的，銷售經(jīng)理也不例外，一下賣出去十套房子，作為售樓小姐拿的提成多，但作為銷售處的經(jīng)理，提成也是不少的，所以銷售經(jīng)理吳新華，此時(shí)的心情是非常不錯(cuò)的，也就沒(méi)有什么奇怪了。
　　歐陽(yáng)德和只需要付十萬(wàn)元的買房定金，剩下的事情，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)幫他去跑各種手續(xù)，銀行同意放款了，才算是購(gòu)房成功了，那個(gè)時(shí)候才簽訂正式的購(gòu)房合同。
　　如果跑不下來(lái)房貸，購(gòu)房自然不算是已經(jīng)成功了，這十萬(wàn)元當(dāng)然是要?dú)w還給歐陽(yáng)德和的了。
　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商既然敢同意這單生意，當(dāng)然是非常有把握，從銀行跑到房貸了。
　　而且按照歐陽(yáng)德和的要求，這十套房子送交給銀行的評(píng)估價(jià)，還必須要溢價(jià)百分之十，確保歐陽(yáng)德和在全部辦完手續(xù)之后，還能有錢剩下來(lái)，最好是一套房多出來(lái)個(gè)二三萬(wàn)，夠供上半年的房貸了。
　　畢竟萬(wàn)一房子空置了二個(gè)月，至少還有回轉(zhuǎn)的余地。
　　談好了條件，又去看過(guò)選定的房子之后，簽訂了購(gòu)房合同，復(fù)印了身份證，刷銀行卡轉(zhuǎn)帳，才算是辦完了前期的手續(xù)。
　　之后便是耐心的等候銀行的消息了，銀行同意批款之后，還要看銀行最終批下來(lái)多少房貸，如果批下來(lái)的貨款額度，達(dá)到了申請(qǐng)的房貸額度，買房才算是成功了。
　　一般情況下，銀行基本上會(huì)按照評(píng)估價(jià)的八成，全額批款，但也不排除會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng)。
　　比如說(shuō)你申請(qǐng)了七十萬(wàn)的房貸，銀行只批下來(lái)了六十五萬(wàn)，那是因?yàn)殂y行覺(jué)得評(píng)估的價(jià)格過(guò)高了，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，而進(jìn)行了額度調(diào)整。
　　不過(guò)銀行不只一家，這家銀行過(guò)不了，另外一家銀行可能就過(guò)了，也是很正常的事情，銀行之間也是存在著業(yè)務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，為了業(yè)績(jī)，有時(shí)候銀行明知評(píng)估價(jià)過(guò)高，也會(huì)睜一只眼閉一只眼的過(guò)了。
　　銀行批款之后，還需要?dú)W陽(yáng)德和出現(xiàn)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶，公證等手續(xù)時(shí)簽名確認(rèn)。
　　這個(gè)時(shí)候，買房子還沒(méi)有限購(gòu)的說(shuō)法，以后進(jìn)行了限購(gòu)，一個(gè)人想同時(shí)買十套房，那是絕對(duì)不可能的事情，除非是以公司的名義團(tuán)購(gòu)。
　　而且就算是你很有錢，不需要找銀行貨款，也是一樣的不可能，一個(gè)深川本地戶口的人，也最多只能買二套房，非深戶口更是只能買一套房。
　　而且非深戶口的人，還要提供在深工作一年以上的證明，比如社保繳費(fèi)，交納個(gè)人所得稅的證明，否則你連購(gòu)房的資格都沒(méi)有。
　　房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，這句話可不僅僅只是說(shuō)說(shuō)而已。
　　不過(guò)現(xiàn)在是2003年，離深川市限購(gòu)政策的出臺(tái)，還有七年的時(shí)間。
　　在金色年華辦完了事情之后，銷售處經(jīng)理吳新華，在知道席衛(wèi)星和歐陽(yáng)德和兩人是同鄉(xiāng)，又是八年老同學(xué)的關(guān)系之后，主動(dòng)的放了席衛(wèi)星的假，讓她陪老同學(xué)出去聚一下。
　　兩人就在附近找了一家餐廳，一起邊吃邊聊，回憶起以前八年同學(xué)時(shí)的事情，也聊著同學(xué)們現(xiàn)在的狀況。
　　深川說(shuō)大不大，說(shuō)小也不小，在深川工作的同學(xué)也有好幾個(gè)，但卻互相失去了聯(lián)系。