導(dǎo)論
　　
　　土地所有權(quán)在歷史上有各種形式，在此我們只是在資本所產(chǎn)生的剩余價值的一部分歸土地所有者所有的范圍內(nèi)，研究土地所有權(quán)的問題。
　　
　　土地所有權(quán)的前提是，一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個人意志支配和處置的領(lǐng)域。土地所有權(quán)的壟斷是歷史前提，并且始終是它的基礎(chǔ)。
　　
　　各個等量資本投入到等面積的土地上，會有不等的生產(chǎn)率。我們所考察的土地所有權(quán)形式，是土地所有權(quán)的一個獨特的歷史形式，是封建的土地所有權(quán)或小農(nóng)維持生計的農(nóng)業(yè)（在后一場合，土地的占有是直接生產(chǎn)者的生產(chǎn)條件之一，而他對土地的所有權(quán)是他的生產(chǎn)方式的最有利的條件，即是他的生產(chǎn)方式得以繁榮的條件）受資本和資本主義生產(chǎn)方式的影響而轉(zhuǎn)化成的形式。
　　
　　地租表現(xiàn)為土地所有者出租一塊土地，由此每年得到的一定的貨幣額。在資本主義生產(chǎn)方式下，地租是資本主義土地所有權(quán)在經(jīng)濟上借以實現(xiàn)，即增值價值的形式。但是租地的農(nóng)業(yè)資本家要按期向土地所有者交納全部貨幣額或租金。廣義的地租，不同于真正的、嚴格意義上的地租。這個地租是為了使用土地本身而支付的。土地資本的折舊和利息也不是真正的地租。
　　
　　在資本主義社會里，任何一定的收入都可以資本化，也就是任何一個收入資本化后都可以把它看作是一個想象的資本利息。土地資本化也是如此。并且，在一定貨幣收入資本化的形式上的利息可能會混為一談，在租金中還可能有一部分是平均利潤或是正常工資，或是這二者的扣除。在研究地租時，我們應(yīng)當(dāng)注意下面這幾點，以免妨礙我們進行分析。
　　
　　首先，不要把適應(yīng)于社會生產(chǎn)過程不同發(fā)展階段的不同地租形式混同起來。
　　
　　不同的地租形式具有一個共同性，地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)，是不同的人借以獨占一定部分土地的法律虛構(gòu)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)。
　　
　　第二，一切地租都是剩余價值，是剩余勞動的產(chǎn)物。但不能把地租和剩余價值混同。因為剩余價值的存在條件與剩余價值是否轉(zhuǎn)化為地租無關(guān)。
　　
　　第三，不能把一切資本主義生產(chǎn)部門在資本主義商品生產(chǎn)基礎(chǔ)上共有的現(xiàn)象，都當(dāng)作地租的特征來理解。在社會發(fā)展的過程中，地租的量是作為社會總勞動的結(jié)果而發(fā)展起來。
　　
　　最后，在考察地盤的表現(xiàn)形式（租金）時，不能把地租和極偶然的情況相混淆。例如，那些本身沒有價值的非勞動產(chǎn)品（如土地）或不能由勞動再生產(chǎn)出來的東西（比如古董的價格），要看需求迫切性與購買力。
　　
　　地租的特征是：隨著農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展為價值（商品）的條件和它們的價值借以實現(xiàn)的條件的發(fā)展，土地所有權(quán)的權(quán)力也就發(fā)展起來，使它可以從這個不費它一點氣力就創(chuàng)造出來的價值中占有一個日益增大的部分。剩余價值中一個日益增大的部分也就轉(zhuǎn)化為地租。
　　
　　級差地租概論
　　
　　要分析地租，我們首先要從生產(chǎn)價格這個前提出發(fā)。因為支付這種地租的產(chǎn)品，也就是有一部分剩余價值、因而有一部分總價格轉(zhuǎn)化為地租的產(chǎn)品。因此，我們假定，這些產(chǎn)品的平均出售價格等于它們的生產(chǎn)價格。那么，我們現(xiàn)在的問題是，在這個前得下地租是怎么發(fā)展起來的？利潤的一部分是怎么轉(zhuǎn)化為地租的？而商品價格的一部分又是怎么夠落到土地所有者手中的？
　　
　　為了說明地租這個形式的一般性質(zhì)，我們作出假定：一個國家的工廠絕大多數(shù)是用蒸汽機推動的，少數(shù)是用自然瀑布推動的。后者是因為生產(chǎn)條件優(yōu)于其所在部門的社會平均水平而節(jié)省了投資成本，所以能夠獲得超額利潤。
　　
　　這里所形成的地租的超額利潤，是由勞動的某種較大的自然生產(chǎn)力而生產(chǎn)的，和一切不是由流通中的偶然情況的超額利潤，從性質(zhì)上來看是相同的。這是因為，它們都是由個別生產(chǎn)價格同一般的生產(chǎn)價格或是社會生產(chǎn)價格之間的差額決定的。
　　
　　工廠主能夠取得超額利潤，由一般利潤率來調(diào)節(jié)的生產(chǎn)價格對他個人提供的余額，應(yīng)該歸功于什么呢？
　　
　　
　　
　　牧羊女與羊群杰昂·法蘭西斯·米葉油畫1863年這幅畫中描繪了暮色中成群的羊兒和低首祈禱的牧羊女。
　　
　　首先，應(yīng)該把它歸功于一種自然力——瀑布的推動力。瀑布和把水變成蒸汽的煤不同，它是自然存在的。煤本身是勞動的產(chǎn)物，具有價值，所以就必須由一個等價物來支付，因此就需要一定的費用。瀑布是一種自然的生產(chǎn)要素，它的產(chǎn)生不需要人類的任何勞動。
　　
　　除此之外，那些利用蒸汽機進行生產(chǎn)的工廠主們，也會利用這些不費分文就會增加勞動生產(chǎn)率的自然力。這樣做會讓工人必需的生活資料的生產(chǎn)更加便宜，增加代表剩余價值的勞動產(chǎn)品部分，相對減少轉(zhuǎn)化為工資的勞動產(chǎn)品部分。這些自然力會增加剩余價值，也就相應(yīng)地增加了利潤。所以，這些自然力，跟由協(xié)作、分工等引起的勞動的社會的自然力是完全一樣的，都是被資本所壟斷。
　　
　　對于自然力的壟斷，是由于土地有限、好土地更有限而產(chǎn)生的。正是因為這個余額不是由于資本本身產(chǎn)生，而是由一種可以和資本分離、可以壟斷、數(shù)量有限的自然力而產(chǎn)生，所以這個余額就轉(zhuǎn)化為地租。
　　
　　第一，差級地租不參加商品的一般生產(chǎn)價格的形成。以生產(chǎn)價格為前提，它總是產(chǎn)生于支配著一種被壟斷的自然力的個別資本的個別生產(chǎn)價格和投入該生產(chǎn)部門的一般資本的一般生產(chǎn)價格之間的差額。
　　
　　第二，這種地租不是產(chǎn)生于所用資本或這個資本所占勞動的生產(chǎn)力的絕對增加。一般說來，這種增加只會減少商品的價值。這種地租的產(chǎn)生是由于一定的投入一個生產(chǎn)部門的個別資本，同那些沒有可能利用這種例外的、有利于提高生產(chǎn)力的自然條件的投資相比，相對來說具有較高的生產(chǎn)率。
　　
　　例如，盡管煤炭有價值，水力沒有價值，但如果利用蒸汽能提供利用水力時所沒有的巨大利益，而這種利益已足以補償費用而有余，那么，水力就不會有人使用，就不會產(chǎn)生任何超額利潤，因而也不會產(chǎn)生任何地租。
　　
　　第三，自然力不是超額利潤的源泉，而只是超額利潤的一種自然基礎(chǔ)，因為它是特別高的勞動生產(chǎn)力的自然基礎(chǔ)。若是一個使用價值不用勞動也能創(chuàng)造出來，它就不會有交換價值，雖然作為使用價值，它仍然具有它的自然的效用。
　　
　　第四，瀑布的土地所有權(quán)本身，對于剩余價值（利潤）部分的創(chuàng)造，以及對于借助瀑布生產(chǎn)的商品的價格的創(chuàng)造，沒有任何關(guān)系。所以，它不是使這個超額利潤創(chuàng)造出來的原因，而是使它轉(zhuǎn)化為地租形式的原因，也就是使這一部分利潤或這一部分商品價格被土地或瀑布的所有者占有的原因。
　　
　　第五，瀑布和土地以及一切自然力一樣，沒有價值，因為它本身中沒有任何物化勞動，因而也沒有價格，價格通常不外是用貨幣來表現(xiàn)的價值。在沒有價值的地方，也就沒有什么東西可以用貨幣來表現(xiàn)。這種價格不外是資本化的地租。土地所有權(quán)使地主只是把個別利潤和平均利潤之間的差額占為己有。
　　
　　我們在這樣確定級差地租的一般概念之后，現(xiàn)在就要進而考察真正農(nóng)業(yè)中的級差地租了。關(guān)于農(nóng)業(yè)所要說的，大體上也適用于采礦業(yè)。
　　
　　級差地租的形式（級差地租ⅰ和級差地租ⅱ）
　　
　　各個等量資本投入到等面積的土地上，會有不同生產(chǎn)率所帶來的超額利潤，并且由于土地所有權(quán)的存在，會轉(zhuǎn)化為級差地租。根據(jù)形成條件的具體情況的差別，這種級差地租又可以細分為兩種具體形式，即級差地租ⅰ和級差地租ⅱ。
　　
　　我們首先要考察等量資本在等面積的各級土地上使用時所產(chǎn)生的不同結(jié)果；或者是在面積不等時，考察按同樣大的土地面積計算的結(jié)果。
　　
　　這些不同的結(jié)果，是由下面這兩個和資本無關(guān)的一般原因造成的：
　　
　　1．肥力。關(guān)于這一點，我們應(yīng)當(dāng)說明一下，土地的自然肥力是指什么，其中又包括哪些不同的要素。
　　
　　2．土地的位置。這一點對殖民地來說是一個決定性的因素，并且一般說來，各級土地耕種的順序就是由此決定的。
　　
　　級差地租的這兩個不同的原因：肥力和位置，可以發(fā)生相反的作用。一塊土地可能位置很好，但肥力很差；或者情況相反，位置很差但肥力卻很好。這種情況很重要，因為它可以為我們說明一國土地的開墾，為什么會由較好土地轉(zhuǎn)到較壞土地，或者相反。
　　
　　最后，很明顯，整個社會生產(chǎn)的進步，一方面是由于它創(chuàng)造了地方市場，并且通過采用交通運輸工具而使位置變得便利，所以對形成級差地租的位置，會發(fā)生拉平的作用；另一方面，由于農(nóng)業(yè)和工業(yè)的分離，由于大的生產(chǎn)中心的形成，而農(nóng)村反而相對孤立化，所以又會使土地的地區(qū)位置的差別擴大。
　　
　　自然肥力強的土地和位置距離市場較近的土地的地租比較高，而自然肥力以及地理位置離市場較遠的土地的地租比較低。
　　
　　級差地租是由投在最壞的無租土地上的資本的收益和投在較好土地上的資本的收益之間的差額來決定的。級差地租表明，土地產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格超過實際總生產(chǎn)的余額，會形成虛假的社會價值。
　　
　　產(chǎn)品（也包括土地產(chǎn)品）市場價格的決定，是一種社會行為，這種行為必然不是以土地及其肥力的差別為依據(jù)，而是以產(chǎn)品的交換價值為依據(jù)。
　　
　　級差地租有這樣一個特點：土地所有權(quán)在這里僅僅取去超額利潤，否則這種超額利潤就會被租地農(nóng)場主據(jù)為己有，而在一定情有資本（以及獲得信用的能力）在租地農(nóng)場主之間的分配上的差別。
　　
　　級差地租ⅰ和級差地租ⅱ也有本質(zhì)上的區(qū)別。在生產(chǎn)價格、各級土地肥力的差額、級差產(chǎn)量不變的情況下，就級差地租ⅰ來說，平均地租或按資本計算的平均地租可以隨同地租的總額一起增加。
　　
　　但是在相同的前提下，就級差地租ⅱ來說，雖然地租率或平均地租率仍然不變，而實際的產(chǎn)品成本地租和貨幣地租額可能提高，從而土地價格也可能提高。
　　
　　不管怎樣，級差地租ⅱ只是級差地租ⅰ的不同的表現(xiàn)，而實質(zhì)上二者是一致的。兩者的實質(zhì)都是超額利潤。
　　
　　在級差地租ⅰ中，各級土地的不同肥力所以會發(fā)生影響，只是因為不同的肥力使投在土地上的各個資本在資本的量相等時或就資本的比例量考察時，會產(chǎn)生出不同的結(jié)果、不同的產(chǎn)量。不論這種不同的結(jié)果是相繼投在同一塊土地上的各個資本產(chǎn)生的，還是投在好幾塊等級不同的土地上的各個資本產(chǎn)生的，都不會使肥力的差別或它們產(chǎn)量的差別發(fā)生變化，因此也不會使生產(chǎn)率較高的投資部分的級差地租的形成發(fā)生變化。
　　
　　在投資相等時，土地仍然顯示出不同的肥力，不過，在這里一個資本的不同部分相繼投在同一土地上所產(chǎn)生的結(jié)果，就是在級差地租ⅰ的場合下社會資本各個相等部分投在各級土地上所產(chǎn)生的結(jié)果。
　　
　　另外，最壞耕地也是有級差地租的。單純就級差地租來說，所有的已耕地（包括最壞土地）都會提供地租。
　　
　　如果社會對谷物的需求不斷增加，引起市場價格上漲，并且只能通過供給土地上生產(chǎn)率的不足連續(xù)投資，或者通過a級土地上生產(chǎn)率也不斷降低的追加投資，或是通過在比a更壞的新耕地上的生產(chǎn)率投資來滿足。
　　
　　只要級差地租通過連續(xù)的投資而生產(chǎn)出來，上漲的生產(chǎn)價格的界限就能夠由較好的土地來調(diào)節(jié)。所以說，原來無地租的最壞耕地a也會形成級差收益或超額利潤，也就是有了級差地租。
　　
　　絕對地租
　　
　　我們在分析級差地租時，是以最壞的土地不支付地租為前提的?；蛘呖梢哉f：只有一種土地的產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于調(diào)節(jié)市場的生產(chǎn)價格，因此，就產(chǎn)生了超額利潤，超額利潤就轉(zhuǎn)化為地租。土地所有權(quán)本身已經(jīng)產(chǎn)生地租。
　　
　　如果我們把一般的調(diào)節(jié)市場的生產(chǎn)價格叫做p，那么，p是和最壞土地a的產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格相一致的。也就是說，這種價格將補償生產(chǎn)中消耗的不變資本和可變資本加上平均利潤（=企業(yè)主收入加上利息）。
　　
　　由于存在著土地所有權(quán)的私人壟斷，無論租用任何等級的土地（即使是最壞土地），或是將租來的土地用于何種目的，都必須要支付絕對地租。所以，當(dāng)為最壞土地a必須支付一個絕對地租r時，則最壞土地a上產(chǎn)品的價格，就不僅是由與最壞土地a的產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格一致的p組成，并且還要包括一個超過其他生產(chǎn)價格的余額r，也就是用p+r來調(diào)節(jié)。那么，p+r就成了起調(diào)節(jié)作用的市場價格。在這種情況下，雖然土地產(chǎn)品的一般價格會發(fā)生本質(zhì)的變化，但是級差地租的規(guī)律決不會因此就失去作用。
　　
　　土地所有權(quán)的壟斷，是資本主義生產(chǎn)方式的歷史前提，并且始終是它的基礎(chǔ)。這種壟斷曾是所有以前的、建立在對群眾的某種剝削形式上的生產(chǎn)方式的歷史前提和基礎(chǔ)。如果沒有這種壟斷，超額利潤就不會轉(zhuǎn)化為地租，就不會落到土地所有者手中，而是會落入到租地農(nóng)場主手中。
　　
　　土地所有權(quán)本身已經(jīng)產(chǎn)生地租，而且是土地產(chǎn)品價格上漲的原因，雖然它并不是創(chuàng)造這個價格的原因。雖然土地產(chǎn)品高于社會生產(chǎn)價格出售，但并未高于其價值出售。（即農(nóng)產(chǎn)品的價格達到它們的價值以前，可以持續(xù)上漲直到一定點為止。）土地產(chǎn)品的價值超過社會生產(chǎn)價格，源于農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本構(gòu)成。
　　
　　絕對地租的本質(zhì)在于不同生產(chǎn)部門內(nèi)的各等量資本，在剩余價值率相等或勞動的剝削程度相等時，會按其不同的平均構(gòu)成，生產(chǎn)出不等量的剩余價值。
　　
　　在工業(yè)上，這些不同的剩余價值量會平均化為平均利潤，平均分配在作為社會資本的相應(yīng)的各個資本上。
　　
　　在生產(chǎn)上需要用土地時，無論是用于農(nóng)業(yè)還是用于原料開采上，土地所有權(quán)都會阻礙投在土地上的各個資本之間的這種平均化過程，并攫取剩余價值的一部分。于是，地租就成了商品剩余價值的一部分，并落入土地所有者手中。
　　
　　在地租似乎只是由壟斷價格產(chǎn)生的地方，需要有非常有利的市場狀況，使商品能按它們的價值出售，或使地租能和商品的剩余價值超過它的生產(chǎn)價格的全部余額相等。例如，漁場、采石場、野生林等等的地租，就是這樣。