林志超帶著人來到荃灣考察‘長江實(shí)業(yè)廠’的選址，看著眼前的一片農(nóng)田、灘地，他頓時有很多問號。
　　
　　太荒涼了！
　　
　　“目前，荃灣有多少人口？有多少工廠？”林志超朝著身邊的胡兆煦問道。
　　
　　胡兆煦是長江置業(yè)的市場部經(jīng)理，本質(zhì)工作就是搜尋香港的物業(yè)和地皮，以及銷售長江置業(yè)的物業(yè)。
　　
　　而林志超未來老丈人唐炳耀的工廠選址，就有他參與其中，當(dāng)然僅是提供參考意見；畢竟紡織廠要考慮哪些因素，胡兆煦是個門外漢。
　　
　　“據(jù)最近港府統(tǒng)計(jì)，荃灣應(yīng)該是6000人口。至于工廠，非常稀少，我調(diào)查的有一間醴泉制酒廠、青山陶業(yè)工廠、德士古公司、美亞織造廠、遠(yuǎn)東鐵喉公司、華南織造廠較著名，然后就是唐先生的在建工廠了?！?br/>　　
　　人口才6000人，未來可是容納了60萬人；
　　
　　而工廠不到十家，更是少得可憐。
　　
　　當(dāng)然，后世的荃灣是經(jīng)過多次填海，目前的荃灣市中心僅0.5平方公里（僅計(jì)市中心，整個荃灣約50多平方公里）。
　　
　　林志超突然涌向出一個念頭，隨即問道：“在這里建工廠，每平方尺地皮得多少錢？”
　　
　　他想起一件事，荃灣真正成為工廠主的大樂園，是在1950年開始的。
　　
　　因?yàn)閺?949年春開始，大家才放棄幻想，紛紛帶著資金、技術(shù)來港。而那個時候，西環(huán)、上環(huán)、灣仔、銅鑼灣、北角，已經(jīng)沒有工廠可租了；所以工廠主只能選擇香港島的筲其灣、柴灣，以及靠近九龍的荃灣。
　　
　　那么，也就是說——荃灣的地皮要暴漲。
　　
　　胡兆煦馬上說道：“預(yù)計(jì)在3~5港幣每平方尺區(qū)間，靠海的楊屋道較貴（靠碼頭），其次是青山道周邊（新界通往九龍的大馬路）。這邊比較荒，幾乎沒有工廠選址這邊，除非實(shí)在沒地方選址?！?br/>　　
　　林志超頓時心中歡喜，如此便宜的地皮，要是兩年后，至少也得漲一兩倍。
　　
　　于是，他便對胡兆煦說道：“這樣，你現(xiàn)在帶著人在荃灣替我搜尋適合建廠的工業(yè)用地，青山道最好，我需要一幅10萬平方尺左右的地皮（16.6畝。一個半足球場大小。），用作蓋長江實(shí)業(yè)的工廠。待這件事辦好后，我再考慮吸納荃灣的其它地皮，這個地方不錯，潛力很大?！?br/>　　
　　胡兆煦心里感嘆林志超的魄力，看老板的樣子，這次怕是上百萬港幣的地皮投資了。
　　
　　“好的，我馬上行動！老板放心，我對這邊已經(jīng)很熟悉了，一定給您合適的目標(biāo)！”
　　
　　林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，他當(dāng)然不會親自尋地皮，胡兆煦找到合適目標(biāo)，他再來確定是否可行，這樣就省卻了精力。
　　
　　地皮可以抵押貸款，然后貸款的資金可以再拿去投資，就像滾雪球一樣。
　　
　　不過，雖然知道荃灣的地皮要暴漲，但林志超肯定只是拿出部分資金投資，雞蛋不能放在一個籃子里。
　　
　　他將投資荃灣的地皮，分為兩家公司來投資：
　　
　　長江實(shí)業(yè)，投資一幅10萬平方尺左右的地皮，隨后將這幅地皮分為兩期工程，一期工程建設(shè)1層高的工廠（速度快），二期工廠則建五層工業(yè)大廈（面積多）。資金方面，再去找東亞銀行貸款，畢竟長江實(shí)業(yè)現(xiàn)在每個月的盈利可達(dá)7~8萬港幣，可以繼續(xù)貸款。
　　
　　長江置業(yè)，從1948年下半年才開始正式投資，差不多投資20萬平方尺的地皮（多幅），到了1950年就出手，迅速賣掉去做其它投資。
　　
　　雖然說，這些地皮拿到手里，將來可以翻幾十倍。
　　
　　但林志超懂得‘貨如輪轉(zhuǎn)’的道理，要讓資金滾動起來。
　　
　　更何況，香港物業(yè)和地皮真正上漲是從1967年以后，所以暫時無需長期持有太多的地皮和物業(yè)。